Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε παλιά οικοδομή

[zavi@tee.gr]

Φίλε makap

Γενική τοποθέτησή μου:η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι ένα πονεμένο θέμα και ΑΠΟΛΥΤΑ ρευστό στην κρίση του κάθε μηχανικού.Η Νομοθεσία βασίζεται σε ανάγκες του 1929 (κ πιό πριν,λόγω Μικρασιατικής Καταστροφής κ Οικιστικού Προβλήματος της χώρας),στη συνέχεια εμπλέκεται με αντικειμενικές αξίες,Αστικό Κώδικα κ Προστασία της Ιδιοκτησίας,μετά με κατανομές θέρμανσης κ την αποτυχημένη προσπάθεια του 1985 να μαθηματικοποιηθούν οι δαπάνες ανάλογα με τα τετραγωνικά του κάθε διαμερίσματος σε πολυκατοικία χωρίς αυτόνομη θέρμανση κ τέλος με αναχρονιστικές θέσεις της Εφορείας.

Η θέση μου στο πρώτο σου ερώτημα:εν τέλει δεν έχει σημασία πόσο θα αξίζει η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία στη Σύσταση,διότι για να συνδυάσεις ΟΛΟΥΣ τους παράγοντες που ανέφερα πιό πάνω πρέπει να είσαι ο Σολωμόντας!Αν,για παράδειγμα,πάρεις μία πολυκατοικία στο κέντρο της Αθήνας,όπου στο ισόγειο λειτουργεί το Metropolis κ οι όροφοι ούτε θέα έχουν,ούτε parking,ούτε στον ήλιο μοίρα,τότε τί πρέπει να γίνει?Επειδή το κατάστημα στο ισόγειο είναι χρυσορυχείο να μην έχουν χιλιοστά οι όροφοι?Εν τέλει,την Εφορεία δεν την ενδιαφέρει ούτε ο φέρων οργανισμός,την ενδιαφέρει να εισπράττει από ακίνητα ας είναι φτιαγμένα κ από χώμα.Γι αυτόν ακριβώς το λόγο επιβάλλεται ν κάνει αυτοψίες,μήπως ανακαλύψει μέχρι κ το τελευταίο αυθαίρετο δομημένο τετραγωνικό μέτρο.

Όσο για το δεύτερο ερώτημά σου:Κ πάλι λέω ότι έιναι ΑΔΥΝΑΤΟΝ να βρεις τη χρυσή τομή στους παράγοντες 1.εμβαδού 2.ορόφου 3.αξίας (πραγματικής κ όχι αντικειμενικής,μπορεί ο 4ος όροφος να βλέπει θέα-πιάτο Ακρόπολη κ οι υπόλοιποι 3 τη μπουγάδα της κυρίας Λούλας,αυτός ο παράγοντας είναι αστάθμητος) 4.θέρμανση (πλέον το θέμα λύνεται με θερμιδομετρητές,αλλά σχεδόν καμία από τις πολυκατοικίες μέχρι το 2005 δεν έχει.........βάλε με το νου σου δηλαδή μία οριζόντια ιδιοκτησία που υπερέχει πολύ των άλλων στο πετρέλαιο πόσα θα πρέπει να δίνει,άσχετα εάν μετράει κ η κατανάλωση........) 5.η Εφορεία που ΔΕΝ θα εισπράττει αρκετά από τις μεταβιβάσεις των υπολοίπων ιδιοκτησιών, 6.ύπαρξη ή όχι θέσης στάθμευσης που ανεβάζει ή όχι την αξία του ακινήτου (σου θυμίζω 1985 με pilotis=κοινόχρηστος χώρος που ανήκει σε ΟΛΟΥΣ τους συνιδιοκτήτες κ ύστερα Pilotis=ΔΕΣΜΕΥΣΗ θέσεων στάθμευσης προκειμένου να επιτραπεί η ανέγερση της οικοδομής.Εν τέλει η Pilotis σε ποιόν ανήκει?Κ επίσης γιατί δεν εφαρμόζονταν κ παλαιότερα οι προδιαγραφές των θέσεων για τις πράξεις garage?------->ΤΕΡΑΣΤΙΟΤΑΤΟ ΣΦΑΛΜΑ Ο ΜΗ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ σε ποιόν ανήκει η Pilotis,κάτι που αποκαλύφθηκε με το Νόμο Σουφλιά,είναι αποκλειστικής χρήσης ή όχι?Διότι αν δεν είναι,ΠΩΣ δεσμεύονται prive θέσεις στάθμευσης σε ένα χώρο κοινόχρηστο?Με πιάνεις?).Νομίζω ότι για να γίνει σωστά μία Σύσταση,πρέπει να συμβουλευόμαστε κάθε φορά την Πυθία ή τον Κάλχα!Αλλά κ πάλι,ποιός σου λέει ότι όπως την σύνταξες εσύ,αυτή η λύση είναι κ η μοναδιαία?Αφού ΔΕΝ υπάρχουν αντικειμενικοί κανόνες,ή όταν υπάρχουν ΕΜΠΛΕΚΟΝΤΑΙ μεταξύ τους!

Πάρε για παράδειγμα την παλιά πόλητης Κέρκυρας:πολυκατοικίες με φέροντα οργανισμό τουβλέτα,με διαφορά παλαιότητας του ισογείου με τον 5ο όροφο τουλάχιστον 150 χρόνια.Αυτός που έκτιζε τον 2ο όροφο,αγόραζε από τον 1ο ΟΛΟ το δικαίωμα υψούν,έφτιαχνε τον όροφό του ΚΑΙ τη στέγη με δαπάνη του,μετά από 50 χρόνια ερχόταν ο 3ος,αγόραζε ΟΛΟ το δικαίωμα υψούν κλπκλπ, κ αυτό γινόταν με κανονισμούς της Βενετσιάνικης Πολεοδομίας 700 χρόνια πριν οποιοδήποτε κανονισμό για σύσταση ορ.ιδ.
Εκεί τώρα ΠΩΣ πρέπει να κινηθεί κανείς?Άντε να βγάλει ο Κερκυραίος Μηχανικός άκρη........διότι,ενώ όσο ανεβαίνεις όροφο ανεβαίνει η αξία,τόσο κατεβαίνει λόγω θέρμανσης..........αλλά αν το ισόγειο είναι κατάστημα-χρυσορυχείο κ ταυτόχρονα η παλαιότητά του είναι ΠΟΛΥ μεγαλύτερη από τον τελευταίο όροφο.............?

Τέλος,έχω να πώ,ότι αν η ΠΡΩΤΗ σύσταση σε κάθε ακίνητο δεν γίνει σωστά,μία ζωή λάθος θα είναι,αφού πλέον στα περισσότερα συμβόλαια ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η τροποποίηση της αρχικής όσον αφορά τις ψήφους,κ μετά ΔΕΝ βρίσκεται συμβ/φος ΚΑΙ έφορος να δεχτούν τροποποίηση...........Εδώ μπαίνει κ ΑΛΛΟ ένα θέμα που θα τα βρει σκούρα ΚΑΙ το ΠΑΣΟΚ με τους ημιυπαίθριους:ακόμα κ με ΜΣΔ,ΠΩΣ θα γίνουν οι τροποποιήσεις των Συστάσεων στα ακίνητα που νομιμοποιούν τους Η/Χ,αφού σχεδόν σε όλα ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η τροποποίηση των υπαρχόντων ψήφων?.όλα αυτά τα θέματα μαζεμένα είναι η τοποθέτησή μου!

Την καλημέρα μου κ τα σέβη μου φίλε!